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海口桂林洋大学城场站商业综合体项目

投资合作商意向性招募公告

为加快推进海口桂林洋大学城公交场站商业综合体项目高质量实施，海口市公交场站投资建设有限公司就该项目面向社会进行投资合作商招募。现就合作开发相关事宜公告如下，诚邀具备较高开发水平与运营能力的投资合作方参与合作：

一、项目基本信息

1. 用地位置：本项目位于海口市江东新区桂林洋大学城，海涛大道与桂经路交汇处。地处桂林洋大学城地理中心，区位及交通十分优越。4KM范围11所学校，1所医院，2个住宅小区。

2. 用地面积：证载面积约20003.84 ㎡（约 30.01 亩），地块形状规整，现状为公交停车场和驾校。  

3. 规划指标：  

土地性质：商业/交通场站混合用地（以规划批复为准）

规划容积率：≤1.2；  

建筑密度：≤40%；  

绿地率：≥25%；  

建筑限高：≤24m。  

本项目区位图

二、招商信息

（一）招募人：海口市公交场站投资建设有限公司

（二）业态规划：打造成区域休闲社交首选地，集区域活力、休闲商业街区、精品酒店/公寓的社交融合中心，形成“商业+酒店+交通”共赢模式。

（三）合作模式：初步意向由招募人负责提供项目用地（仅提供土地，不再增加现金投入），投资合作商提供项目建设资金并负责项目的开发建设及运营，在项目建设完成验收后，合作双方按照合同约定分配相关利益。具体模式由各投资合作商自行研究提供合作意向书，提出符合国家法律、行政法规，国有企业特性的合作模式，包括但不限于:“建设投资+物业分成+保底收益”等多种合作方案。

三、投资合作商要求

1.须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

2.提供有效的营业执照复印件，具有合法经营资质和良好商业信誉。

3.提供本项目汇报材料递交截止时间前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函（格式自拟）。

4.提供具备与项目相匹配的资金实力且能为项目提供资金投入的承诺函（格式自拟）或资信证明等相关证明材料。

5.提供具备相应能力证明材料，具体但不限于项目开发或商业运营经验、区域资源整合能力、创新策划与市场运作等能力。可提供过往成功案例（如有）。  

6.提供针对本项目的运营企划方案，方案中应至少包含：

（1）合作模式（可多种类型）。

（2）符合本项目的建设投资方案。

（3）符合本项目定位的经营业态、招商、运营管理方案。

（4）为本项目量身定制的投资回收、收益分配方案。

四、报名方式 

1.报名时间：2025年03月18日至04月18日（周末除外）。

2.提交材料：

（1）意向投资合作商将加盖单位公章的“意向合作商报名登记表”（表格格式详见附件）以扫描件形式发送至电子信箱（gjcz68615768@163.com）。

（2）纸质件相关材料根据上述第三条要求自行编制；

（3）单位法定代表人身份证复印件；

（4）委托他人代理的需提供委托人身份证复印件、授权书原件及受托人身份证复印件。

（注：报名人应确保上述证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任都由报名人自行承担。）

3. 联系方式 ：

   联系人：吴先生

   联系电话：18078950333

   邮箱：gjcz68615768@163.com  

   地址：海口市龙华区丁村一横街5号东站公交枢纽站4楼

五、特别说明

1. 我方将对报名企业进行资质审核，筛选后安排一对一洽谈；  

2. 本公告最终解释权归海口市公交场站投资建设有限公司所有。  

期待与您携手共赢！

附件：海口桂林洋大学城场站商业综合体项目意向投资合作商报名登记表

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