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海口美丽沙三街、玉沙路等4个公交场站意向性招商公告

为优化商业布局，丰富区域商业服务类型，精准契合周边文体消费、医疗陪护、社区生活等多元消费需求，现对美丽沙三街、玉沙路、江门园、滨涯路公交场站进行整体打包或单项目公开招商，诚邀具备专业运营能力、符合经营定位的商家洽谈合作，携手打造高品质特色商业服务载体。

一、项目背景与核心价值

1、美丽沙三街公交场站

位置优越：美丽沙三街公交场站项目位于海口市美兰区海甸岛，项目地处海甸岛北部核心成熟板块，紧邻碧海大道城市主干道，路网四通八达。对外可快速接驳世纪大桥、海口主城区、美兰国际机场、海口高铁站等城市核心节点，对内串联海甸岛全域各片区，自驾、公共出行均十分便捷。作为区域重点交通基础设施，本场站扼守片区交通要道，地理位置得天独厚，辐射范围广，地段价值突出。

客群多元：场站自带天然流量优势，多条公交线路在此始发、经停，每日汇聚大量通勤乘客、公交工作人员，流动客群络绎不绝。项目周边恒大美丽沙、帝景海岸等多个大型高端住宅小区密集分布，常住居民体量庞大，刚性消费需求旺盛；邻近海口九小美丽沙分校、公立幼儿园等优质教育资源，上下学时段形成固定客流高峰。同时片区毗邻海甸溪滨水景观带，休闲游玩人群往来不断，通勤人流+常住居民+师生群体+休闲游客四重复合客群叠加，全天候客流不断，经营客源基础扎实。

空间优质：项目拟建一栋地上5层、地下1层建筑，总建筑面积10960.35㎡，可整租可分层租，整体空间方正通透，楼层动线设计科学，空间利用率高，可根据经营业态需求整体规划布局，满足规模化、复合型业态的布局设计与经营运营需求。

配套完善：场地水电基础设施齐全，符合商业经营标准，周边市政道路通畅，有停车区域，交通出行便利，满足经营及消费基本需求。

2、玉沙路国贸中心西侧停车场

位置优越：项目地处海口市龙华国贸商圈核心地段，坐落于金龙路与玉沙路两大城市主干道交叉口，路网四通八达，通达性极强。紧邻国贸中心写字楼集群，周边衔接滨海大道、海秀中路等城市主干道路，可快速联动海口老城区、西海岸、国兴等各大板块，自驾、公共交通出行均十分便捷。作为海口传统商务、商业核心区，本项目扼守片区交通咽喉，车流、人流往来密集，辐射整个国贸商务圈及周边连片居住区，地理位置得天独厚，商业与经营地段价值凸显。同时项目属于市级智慧停车场重点建设内容，享受城市基建与商圈发展双重政策红利，长期运营稳定性强、发展潜力巨大。

客群多元：项目周边业态高度成熟，形成商务人群+社区居民+消费游客+流动车流四位一体的复合型海量客群，客流全天候不间断，消费需求旺盛。

空间优质：项目拟建一栋地上2层、地下1层建筑，总建筑面积3695.57㎡，可整租可分层租，本停车楼经过标准化规划设计，空间格局方正，整体利用率高。场地层高合理、采光通风条件良好，消防、承重等各项指标均符合国家规范要求，无需大规模改造即可进场运营。

配套完善：项目按照城市智慧停车场标准打造，全面搭载智能停车系统、高清监控、智能安防、照明、通风、给排水、强弱电等全套基础设施，充电桩配套规划完善，设备运行稳定，降低商家前期投入成本；建筑消防系统、人防设施、无障碍设施均按规范配齐，安全标准达标。

3、江门园公交场站

位置优越：项目地处江东新区总部经济区西侧核心板块，扼守江东大道、西十路等城市主干道交汇节点，属于片区交通咽喉位置。对外路网四通八达，可快速衔接海口主城区、美兰国际机场、高铁站点及江东各大功能组团，自驾、公共出行均十分便捷。作为海口市重点打造的智慧公交场站，项目纳入全市交通基础设施提升大盘，享受片区发展与市政配套双重政策红利。周边以商务办公、高端住宅、产业园区为主，是江东新区人流、车流、商流集聚高地，交通枢纽属性叠加片区发展势能，地段价值与长期经营潜力突出。

客群多元：依托公交枢纽区位与周边成熟业态，项目形成公交司乘+商务办公+社区居民+产业人员+ 流动访客五大复合客群，客流层次丰富、消费需求多元，全天客流不断。

空间优质：项目拟建一栋地上3层、地下1层建筑，总建筑面积4787.98㎡，可整租可分层租，整体空间方正通透，楼层动线设计科学，空间利用率高。结合场站属性，空间可兼容便民零售、轻餐饮、商务服务、生活配套等多种业态，经营可塑性极强。

配套完善：项目为标准化智慧公交场站，搭载全套智能安防、视频监控、照明、通风系统，水电管网、排污设施全线接通，基础设施稳定可靠，大幅降低商家前期硬件投入。

4、滨涯路公交场站

位置优越：滨涯路公交场站项目位于海口市龙华区滨涯路与贤濂路交叉口西北角，地处海口市龙华区海垦街道核心腹地，滨涯路、贤濂路两条城市道路在此交汇，紧邻滨湖路、丘海大道、南海大道等城市主次干道，路网密集、四通八达，对内可快速辐射海垦片区、金牛岭片区，对外畅达海口主城区、西海岸等各大板块，自驾与公共出行条件俱佳。

客群多元：场站周边为大型成熟居住区，人口密集、业态丰富，形成公交司乘、常住居民、师生群体、办公人员、流动访客五大复合客群，客流稳定且层次多元，消费需求覆盖全时段。

空间优质：项目拟建一栋地上5层、地下1层建筑，总建筑面积16293.64㎡，可整租可分层租，同时空间功能可塑性强，无论是临街门店、集中商铺还是配套办公、服务场地，均可完美适配，可满足不同类型、不同规模商家的经营需求。

配套完善：全套给排水、强弱电、通风、消防、安防系统一应俱全，配备高清监控、智能照明、应急设施，安全标准达标。场内及场外充电桩布局完善，水电管网、排污系统全线接通， 

二、招商信息

（一）招募人：海口市交通运输投资发展集团有限公司

（二）业态规划：打造成区域休闲社交首选地，集区域活力、休闲商业街区、精品酒店/公寓的社交融合中心，形成“商业+酒店+交通”共赢模式。

（三）合作模式（可多种类型）：具体模式由各投资合作商自行研究提供合作意向书，提出符合国家法律、行政法规，国有企业特性的合作模式，包括但不限于:“合作开发”、“建设投资+物业分成+保底收益”等多种合作方案。

三、投资合作商要求

1.须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

2.提供有效的营业执照复印件，具有合法经营资质和良好商业信誉。

3.提供具备相应能力证明材料，具体但不限于项目开发或商业运营经验、区域资源整合能力、创新策划与市场运作等能力。可提供过往成功案例（如有）。 

四、报名方式

1.报名时间：长期有效。

2.提交材料：

（1）意向投资合作商将加盖单位公章的“意向合作商报名登记表”（表格格式详见附件）以扫描件形式发送至电子信箱（1042067219@qq.com）。

（2）纸质件相关材料根据上述第三条要求自行编制；

（3）单位法定代表人身份证复印件；

（4）委托他人代理的需提供委托人身份证复印件、授权书原件及受托人身份证复印件。

（注：报名人应确保上述证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任都由报名人自行承担。）

五、联系方式 ：

联系人：李工

联系电话：18789553575

邮箱：1042067219@qq.com

地址：海南省海口市秀英区海秀街道办滨海大道173-2号扬帆工场

六、特别说明

我方将对报名企业进行资质审核，筛选后安排一对一洽谈；

本公告最终解释权归海口市交通运输投资发展集团有限公司所有。